第2章｜調べて、評価する｜対象：初級
既存店分析と物件評価の方法
第2章では、既存店分析から商圏・立地、物件調査、現地確認まで、候補物件を評価するための基本を学びます。
まず「既存店を知る → 調べる → 現地で確かめる → 評価する」という流れをつかんでください。
この章で身につけること
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既存店データから、自社店舗の特徴を見る視点を持つ
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商圏・立地・物件を、デスクと現地の両方から調べる
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調査結果を整理し、物件評価と売上予測へつなげる
この章の学習の流れ
- 1既存店分析
- 2商圏・立地の基礎
- 3物件調査
- 4デスクリサーチ
- 5現地調査
- 6ロードサイド物件評価
- 7【第3章】売上予測へ
A / B / C の見方
A｜中核8本中核レッスン（章の骨格）
B｜重要11本標準ルートで理解を深める
C｜必要時参照11本必要な場面で戻って参照
A / B / Cは内容の難易度や価値ではなく、視聴優先度を示します。
A｜中核となるレッスン
- 01-店舗開発着任初日からやるべき「既存店分析」
- 02-既存店分析と物件調査の進め方｜目的・意義・手順
- 04-店舗の売上を左右する要因＜重要度・高＞
- 07-物件評価用語解説｜「商圏」とは
- 12-物件調査の手順｜既存店・新規物件
- 14-デスクリサーチの目的と5つの調査項目
- 24-現地調査（現調）での物件評価の方法
- 30-調査・分析結果に基づく売上予測モデルの構築
B｜重要のレッスンを見る（11本）
- 03-開店後の売上を左右する商圏・立地の重要性
- 05-既存店分析の実践｜「移動平均」の出し方
- 06-既存店分析をしっかり行うべき理由とその効果
- 08-物件評価用語解説｜「動線」とは
- 10-立地の基礎分類①エリア特性と物件構造
- 11-立地の基礎分類②路面店と施設内店舗
- 13-物件調査で確認すべき事項
- 15-デスクリサーチの方法と「仮説」の立て方
- 16-商圏の見方①地図で確認する方法
- 18-地図の「読み方」｜物件評価の“筋トレ”
- 23-デスクリサーチの総仕上げ｜情報の仕分けと仮説構築
C｜必要時参照のレッスンを見る（11本）
- 09-物件評価用語解説｜「TG（ティージー）」とは
- 17-商圏の見方②航空写真で確認する方法
- 19-デスクリサーチの主な情報源と活用法
- 20-デスクリサーチの情報源①交通量・通行量調査
- 21-デスクリサーチの情報源②GIS（jSTAT MAP）
- 22-デスクリサーチの情報源③RESAS（リーサス）
- 25-ロードサイド物件評価の基本的な考え方
- 26-ロードサイド物件の評価項目①“手前から気づくか？”
- 27-ロードサイド物件の評価項目②“駐車のしやすさ”
- 28-ロードサイド物件の評価項目③物件の周辺商圏
- 29-ロードサイド物件評価における心構え
Aのレッスンを優先
Aの8本で、既存店分析・商圏・調査手順・デスクリサーチ・現地調査・売上予測への接続を優先して押さえます。
次の章へ
次の第3章では、第2章で集めた既存店・商圏・立地の情報を使い、新規物件の売上を予測する考え方へ進みます。